最近，一種被稱為“第四代住宅”的全新住宅形態(tài)正加速進入我們的視野，成為各地房地產(chǎn)市場的熱銷房型。什么是“第四代住宅”？它和傳統(tǒng)住宅有什么不同？
2025年5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“好房子”新國標——《住宅項目規(guī)范》，其中明確新建住宅建筑層高“不低于3米”，為提升居住空間舒適度畫下了底線和紅線。別小看這增加的20厘米，它帶來的是實實在在的居住體驗改善。
河北石家莊一處新交付的住宅小區(qū)設(shè)計的層高就是3米，業(yè)主趙政裝修之后的凈層高能達到2.78米。
層高升高之后，房屋的采光時長隨之加長。另外新國標還在住宅隔聲和噪聲控制方面也提出了更高要求。
除了層高和噪聲這兩項關(guān)鍵指標外，新國標還在空間布局、通風(fēng)采光、適老設(shè)計、安全保障等方面提出了更具體的要求。
各地也在此基礎(chǔ)上，結(jié)合實際情況，陸續(xù)出臺了更具可操作性的地方細則和規(guī)范。無論是商品房，還是回遷房、保障房，如今的建設(shè)標準都在向“好房子”看齊，目標就是讓人們居住得更舒適、更安全、更健康。
作為改善型住宅的新趨勢，四川、重慶等地相繼推出各自的“第四代住宅”。它究竟與傳統(tǒng)住房有什么不同？又如何體現(xiàn)“好房子”的標準？
一般來說，“第四代住宅”是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。“第四代住宅”的本質(zhì)，就是通過空間創(chuàng)新實現(xiàn)功能復(fù)合。
重慶新建的一處小區(qū)新推出“第四代住宅”小區(qū)，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，這里的屋頂采用的是鋼管桁架結(jié)構(gòu)——這是一種常用于體育館、機場等大跨度公共建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。相比傳統(tǒng)的鋼筋混凝土設(shè)計，鋼管桁架不僅更輕巧、更堅固，還能大大拓展室內(nèi)空間使用感。
在這里，陽臺的變化可以說是最大的亮點之一。它不再是傳統(tǒng)意義上晾曬衣物的功能區(qū)，而是轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€集景觀、生態(tài)、社交和休閑于一體的“空中庭院”。
記者了解到，雖然這個項目的售價比同地段其他項目略高，但居住的功能性和舒適度提升，成為“第四代住宅”與傳統(tǒng)住宅最顯著的差異化標簽。
這么大的露臺和空中庭院怎么計算房屋面積？記者了解到，最新出臺的重慶《中心城區(qū)立體綠化住宅試點工作細則》擴大了容積率支持力度：對符合條件的戶屬空中花園，其面積不再計入容積率。這不僅減少了開發(fā)端的空間壓力，也為居民換來了更寬敞舒適的生活空間。
空中庭院式的大露臺無疑是“第四代住宅”的一大亮點，但清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院占世林告訴記者，空中庭院、立體花園也只是“好房子”的一種表現(xiàn)形式，未來“好房子”還會有更多想象空間。
第四代住宅的問世，也標志著中國住宅建設(shè)進入了全新階段，從“解決有無”向“追求品質(zhì)”轉(zhuǎn)變，從“商品房”向“幸福房”升級。
來源:央視財經(jīng)
編輯:李新花 孫錦 李麗雪
一審:姜健 李敬友
二審:孫瑞永
三審:管延會
